Descrizione

L'immobile

ATTICO ULTRA-LUXURY MULTIPIANO CON SKYDECK VISTA LAGO – LUGANA DI SIRMIONE

Descrizione dell'immobile

Nel cuore pulsante di Lugana di Sirmione, a soli 130 metri reali dal lungolago e dalla passeggiata pedonale, sorge la prestigiosa Residenza Via Moretto. Questo esclusivo intervento di demolizione e ricostruzione, è stato ridefinito per ospitare un'esclusivissima palazzina di sole due unità abitative, garantendo un livello di privacy, indipendenza ed efficienza energetica (Classe A) senza pari sul mercato.

All'interno di questo contesto d'avanguardia, proponiamo la dimora più spettacolare e prestigiosa: un imponente Attico multipiano 360 mq commerciali, caratterizzato da un accesso totalmente indipendente e un ascensore privato ad uso esclusivo che collega direttamente tutti i livelli, partendo dal piano interrato fino alla sommità della struttura.

La residenza è stata progettata con una perfetta e funzionale divisione sartoriale degli spazi su livelli speculari:

Piano Primo – La Zona Notte Imperiale: Accessibile tramite scala privata o direttamente dall'ascensore interno, l'intero primo piano è dedicato al riposo e al benessere. Gli enormi spazi ospitano tre grandi camere da letto, tra cui spicca una favolosa Suite Padronale (Master Bedroom) di dimensioni introvabili, completa di un'ampia cabina armadio e bagno privato en-suite. Il piano è servito da ulteriori bagni di design e si affaccia su profonde balconate vivibili.
Piano Secondo – La Zona Giorno di Rappresentanza : Salendo al piano superiore, l'ascensore si apre su un immenso e luminosissimo salone con cucina, concepito come un open-space monumentale. Interamente circondato da ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale, questo livello è pensato per l'alta convivialità e il relax, con accesso diretto a terrazzi abitabili ideali per pranzi e cene all'aperto.
Skydeck (Terrazza in Copertura) – Il Tetto del Mondo (90 mq): All'ultimo livello si sviluppa il vero gioiello della proprietà: uno Skydeck panoramico/solarium di ben 87 mq. Uno spazio esclusivo a cielo aperto con una vista totalmente libera, dominante e mozzafiato sul Lago di Garda, perfetto per un'area lounge stellata o per l'installazione di una piscina/idromassaggio a sfioro.

Al piano interrato, collegato direttamente dall'ascensore privato per il massimo del comfort e della sicurezza, completa la proprietà una monumentale autorimessa privata con capacità fino a 5 posti auto (100 mq), oltre a cantine e locali tecnici di pertinenza.

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Perché comprare un 6 locali a Sirmione

Questo splendido attico a Sirmione rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e raffinato. Con una superficie di 400 mq, l'immobile offre spazi generosi e ben distribuiti, ideali per una famiglia o per chi ama ospitare. La luminosità degli ambienti è assicurata dalle ampie finestre e dalle porte che conducono ai terrazzi, dove si può godere di momenti di relax all'aria aperta. Lo stato di conservazione è ottimo, con finiture di alta qualità che conferiscono un tocco di eleganza e comfort. La posizione strategica di Sirmione, una delle località più apprezzate del Lago di Garda, garantisce accesso a una vasta gamma di servizi. Nelle vicinanze si possono trovare negozi, ristoranti e attività ricreative, oltre a una rete di trasporti pubblici efficiente. La presenza di parchi e aree verdi invita a trascorrere tempo all'aperto, mentre le scuole nelle vicinanze rappresentano un ulteriore vantaggio per le famiglie. Il lifestyle che questo attico offre è invidiabile: immerso nella bellezza del lago, consente di godere di un ambiente tranquillo e di qualità, perfetto per chi cerca un equilibrio tra relax e attività. Il giardino privato di 240 mq rappresenta un'oasi di pace, ideale per momenti di convivialità o per i bambini. Inoltre, la comodità di un box/garage e l'ascensore che serve l’immobile completano il quadro di una soluzione residenziale che sa rispondere a ogni esigenza. In sintesi, questo attico a Sirmione è una scelta eccellente per chi desidera investire in un immobile di prestigio, in una delle zone più belle d'Italia.

Dotazioni

400 m²

6 locali

4 bagni

Ottimo

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

Sirmione (Brescia)

Efficienza Energetica

Classe energetica A4

Edificio a energia "0"

Comfort top, consumi quasi zero, bollette leggere. Una scelta smart per te (e per l'ambiente).

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

396.000 €

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1.584.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.