Descrizione

L'immobile

ATTICO ULTRA-LUXURY MULTIPIANO CON SKYDECK VISTA LAGO – LUGANA DI SIRMIONE

Descrizione dell'immobile

Nel cuore pulsante di Lugana di Sirmione, a soli 130 metri reali dal lungolago e dalla passeggiata pedonale, sorge la prestigiosa Residenza Via Moretto. Questo esclusivo intervento di demolizione e ricostruzione, è stato ridefinito per ospitare un'esclusivissima palazzina di sole due unità abitative, garantendo un livello di privacy, indipendenza ed efficienza energetica (Classe A) senza pari sul mercato.

All'interno di questo contesto d'avanguardia, proponiamo la dimora più spettacolare e prestigiosa: un imponente Attico multipiano 360 mq commerciali, caratterizzato da un accesso totalmente indipendente e un ascensore privato ad uso esclusivo che collega direttamente tutti i livelli, partendo dal piano interrato fino alla sommità della struttura.

La residenza è stata progettata con una perfetta e funzionale divisione sartoriale degli spazi su livelli speculari:

Piano Primo – La Zona Notte Imperiale: Accessibile tramite scala privata o direttamente dall'ascensore interno, l'intero primo piano è dedicato al riposo e al benessere. Gli enormi spazi ospitano tre grandi camere da letto, tra cui spicca una favolosa Suite Padronale (Master Bedroom) di dimensioni introvabili, completa di un'ampia cabina armadio e bagno privato en-suite. Il piano è servito da ulteriori bagni di design e si affaccia su profonde balconate vivibili.
Piano Secondo – La Zona Giorno di Rappresentanza : Salendo al piano superiore, l'ascensore si apre su un immenso e luminosissimo salone con cucina, concepito come un open-space monumentale. Interamente circondato da ampie vetrate che inondano gli ambienti di luce naturale, questo livello è pensato per l'alta convivialità e il relax, con accesso diretto a terrazzi abitabili ideali per pranzi e cene all'aperto.
Skydeck (Terrazza in Copertura) – Il Tetto del Mondo (90 mq): All'ultimo livello si sviluppa il vero gioiello della proprietà: uno Skydeck panoramico/solarium di ben 87 mq. Uno spazio esclusivo a cielo aperto con una vista totalmente libera, dominante e mozzafiato sul Lago di Garda, perfetto per un'area lounge stellata o per l'installazione di una piscina/idromassaggio a sfioro.

Al piano interrato, collegato direttamente dall'ascensore privato per il massimo del comfort e della sicurezza, completa la proprietà una monumentale autorimessa privata con capacità fino a 5 posti auto (100 mq), oltre a cantine e locali tecnici di pertinenza.

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Perché comprare un 6 locali a Sirmione

Questo esclusivo attico a Sirmione rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di lusso e comfort. Con i suoi 400 mq distribuiti su due livelli, l'immobile offre spazi generosi e ben progettati, ideali per famiglie o per chi ama intrattenere. La luminosità è una delle caratteristiche distintive di questa proprietà, grazie a ampie finestre e a un'esposizione favorevole, che garantisce un'atmosfera calda e accogliente in ogni ambiente. La dotazione è di alto livello: 4 camere da letto, 4 bagni, un terrazzo affacciato su un paesaggio incantevole e un giardino privato di 240 mq, perfetto per momenti di relax all'aperto. La presenza di un box/garage e un ascensore rendono la vita quotidiana ancora più comoda. La posizione strategica dell'immobile è un ulteriore punto di forza. Sirmione è nota per i suoi servizi di alta qualità, tra cui ristoranti, negozi e strutture sanitarie. La vicinanza ai trasporti pubblici facilita gli spostamenti verso altre località, mentre le scuole di eccellenza presenti nella zona sono un'ottima risorsa per le famiglie. Inoltre, la bellezza naturale dei parchi e delle aree verdi circostanti invita a uno stile di vita all'aria aperta, dove è possibile praticare sport e godere di attività ricreative. Acquistare questo attico significa scegliere un'elevata qualità della vita, immersi nella bellezza del Lago di Garda e nella tranquillità di un contesto residenziale esclusivo. Non lasciarsi sfuggire questa opportunità è fondamentale per chi cerca il massimo dal proprio investimento immobiliare.

Dotazioni

400 m²

6 locali

4 bagni

Ottimo

4 camere da letto

Su due livelli

Mappa

Sirmione (Brescia)

Efficienza Energetica

Classe energetica A4

Edificio a energia "0"

Comfort top, consumi quasi zero, bollette leggere. Una scelta smart per te (e per l'ambiente).

Mutuo

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Durata (in anni)

Anticipo

396.000 €

Importo del mutuo

1.584.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.